2026年10月現在、杉住建でご紹介できる1R・1Kの賃貸物件は45件あります。5万円以下でも、エアコンやモニター付きインターホン、コンロ、ロフトなどの設備が付いた物件があります。リフォームやリノベーション済みの物件もあり、室内が現代風に仕立てられている物件も見られます。

夏場の生活を考えると、エアコンの有無は重要な確認ポイントです。今回確認した1R・1Kの45件すべてがエアコン付きです。さらに、リフォーム済みの物件の中には、新品のエアコンが設置されている物件もあります。

※物件数や募集状況は変動します。

家賃3万円台と聞くと、相模大野周辺では難しいのではと考える方もいるでしょう。杉住建では、2026年10月現在3万円台でもご紹介できる物件を7件ご用意しております。

予算が少ない方でもお気軽にお問い合わせください。

※物件数や募集状況は変動します。

5万円以下の物件で確認したいポイントは、どのような使い方をしたいのか、どんな設備が必要なのかをまず自分で決めておきます。また、内見時に確認する場所を自分でピックアップしておきましょう。

間取りは生活するうえでとても重要です。生活する動線が自分のライフスタイルに合っているか、内見時にイメージします。洗濯機置き場や冷蔵庫置き場などをイメージし、寝室としてどこを利用するのか、またベッドを置くのか布団にするのかによってもお部屋の使い方も変わるので、内見時のイメージはとても重要です。

エアコンは、製造年や設置年も確認しておきたいポイントです。古いエアコンの場合、冷暖房の効きや電気代、故障時の対応などが気になることがあります。内見時には、エアコンの有無だけでなく、製造年なども確認しておくと安心です。仮に借りるときに、あとで交換すればいいやと思っても、自分の判断で交換や修理ができない場合が多く、貸主・管理会社への確認が必要になることが多いので注意しましょう。

インターネット環境については、光回線なのかCATVなのかによって料金が異なるほか、ネットの速度も変わります。また、インターネット回線を新たに引き込む場合、建物や物件によっては工事に貸主や管理会社の承諾が必要になることがあります。そのため、希望するインターネット回線が利用できるか、入居前に確認しておきましょう。

ガスの種類には、一般的にLPガスと都市ガスの2種類があります。大きな違いの一つが料金で、一般的には都市ガスのほうがLPガスより料金が安くなる傾向があります。一方、災害時には、導管を通じて供給される都市ガスに対して、LPガスは各建物にボンベを設置しているため、比較的早く復旧できる傾向があります。

ただし、ガス料金は地域や契約する事業者、使用量などによって異なるため、家賃だけでなく、毎月のガス料金も含めて物件を比較するとよいでしょう。

※都市ガスとLPガスの料金・復旧に関する内容は、以下の情報を参考にしています。
参考：Gas One「都市ガスとプロパンガス（LPガス）の料金差について」

駐車場も要確認です。立地にもよりますが駐車場付きで賃貸している物件と、駐車場は借主が自分で新たに契約しなければならない物件があります。さらに駐車場付きでも駐車料金が別の場合もあるので、車を使う方は要確認です。

どのような家賃帯でも、契約前にハザードマップを確認しておくことをおすすめします。

相模大野周辺で物件を探す場合も、所在地を確認したうえで、自治体のハザードマップで浸水想定区域などを確認しておきましょう。

相模原市の公式ハザードマップはこちらから

意外に部屋の日当たりは重要です。部屋に日が差すと気持ちもよいですが、西日が強い部屋では、夏場に室温が上がりやすくなることがあります。また、夏場は日差しが部屋に入らない場所でも季節によって日差しの入り方も変わるため、可能であれば時間帯を変えて確認するとよいでしょう。

杉住建で取り扱っている5万円以下の物件を確認すると、片側にギザギザの刻みがあるピンシリンダーなど、比較的シンプルな構造の鍵が使われている物件もあります。鍵の種類によって防犯性には違いがあるため、気になる方は内見時に鍵の種類も確認しておきましょう。

一般的に、ピンシリンダーなどに比べ、ディンプルキーはピッキングに強い構造とされています。

参考：カギ本舗「鍵の種類と鍵穴一覧」

参考：ALSOK「家の鍵の種類を解説！玄関ドアや窓用、防犯性の高い鍵も紹介」

ドアチャイムは、物件によりさまざまで、リフォームされていても昔ながらのチャイムだけの物件もあります。さらに、同じ建物でも、部屋によって設備が異なる場合があります。そのため、物件情報だけで判断せず、内見時に自分の部屋のインターホンやドアホンの設備を確認しておきましょう。

駅からの距離は、賃料を左右する要素の一つです。駅から離れることで、希望する家賃帯の物件が見つかりやすくなる場合もあります。歩ける距離なのか、それともバスや自転車といったほかの手段が必要なのかも確認します。

一度駅から希望する物件まで歩いてみることをお勧めします。さらに、相模大野駅からの場合、昼間だけでなく、可能であれば実際に帰宅する時間帯にも歩いてみるのもよいでしょう。

アパートやマンションでは、管理費用が毎月かかる物件もあります。家賃が3万円台など、家賃の安さだけに注目すると、管理費・共益費が別途かかることを見落としてしまう場合があります。

管理費・共益費は、物件の共用部分の維持管理などに充てられる費用です。具体的にどのような費用が含まれるかは物件によって異なります。共用部分の清掃や維持管理のほか、物件によっては消防設備点検などにかかる費用が含まれている場合もあります。管理費・共益費に何が含まれているのか、契約前に確認しておきましょう。

家賃が安い物件では、築年数や駅からの距離、広さ、設備など、家賃に影響する条件を確認することが大切です。何を妥協するかは借りる方本人の生活スタイルや希望があるのでとても難しいところです。

杉住建が現在取り扱っている5万円以下の物件を見ると、1990年代に建てられた物件が多く、築30年以上の物件も少なくありません。中には1980年代後半の物件もあるので、どの程度の築年数なら許容できるかはご自身の判断と言わざるを得ないでしょう。

駅からの距離も、賃料を左右する要素の一つです。駅から離れた物件では、駅近の物件より希望する家賃帯で探しやすくなる場合があります。

さらに間取りや設備、管理費用のほか、初期費用も考えなければなりません。

何を妥協するかは人によって異なります。毎日の生活にどの程度影響する条件なのかを考え、自分にとって優先順位の低い部分から条件を緩めていくと、物件を探しやすくなります。

最近は敷金・礼金0円の物件もありますが、初期費用だけで判断せず、退去時の費用についても確認しておきましょう。

敷金は、家賃の滞納や借主の責任による損傷など、賃貸借契約に基づく金銭債務を担保するために預けるお金です。退去時には、契約内容に応じてクリーニング費用や原状回復費用などが精算され、敷金から差し引かれる場合があります。

※敷金について詳しくは、杉住建の「不動産用語集」もご覧ください。

また、初期費用には保証会社に支払う保証委託料や仲介手数料も発生します。さらに生活サポート付きの物件の場合はその料金も発生します。

前家賃が一般的なため、契約時には当月分の日割り家賃に加えて、翌月分の家賃がかかるケースがあります。

一般的な初期費用ですが、例えば、家賃3万円、礼金なし、敷金3か月、保証会社の保証委託料が家賃1か月分という条件で計算します。当月が30日ある月の16日から入居する場合、当月分の日割り家賃として15,000円、翌月分として30,000円、敷金が3か月の場合は9万円、保証委託料1か月の場合3万円、仲介手数料を3万円とすると、合計で19万5,000円の初期費用が必要です。さらに鍵交換費用などが加わる場合があります。

契約内容によっては、消火剤代や害虫防除費用など、別途費用が発生する場合もあります。初期費用の見積もりを確認し、何の費用なのか分からない項目があれば契約前に確認しましょう。

※敷金・原状回復については、契約内容によって負担が変わります。国土交通省も、原状回復について契約条件や入居時の物件確認が重要だとしています。

家賃は、毎月の賃料ですから固定費となります。しかし、家賃だけでなく毎月の住居関連費もあります。

住むために必要な費用として、家賃のほかに管理費や共益費、車があれば駐車場代がかかります。さらに生活するには水道代、電気代、ガス代、インターネット料金がかかってきます。

これらを家賃5万円を想定して算出してみると、管理費や共益費が3,000円から5,000円程度ですが、家賃に含まれている場合もあります。駐車場代が5,000円から10,000円程度、水道光熱費は12,000円～13,000円程度、通信費は8,000円程度を目安として考えてみます。

合計すると、駐車場を利用する場合、家賃を含めた毎月の住居関連費は78,000円～86,000円程度になります。もちろん、契約方法や契約する物件の場所でも異なるので、あくまでも目安として考えてください。

※水道光熱費・通信費は一般的な目安です。使用量や契約内容、季節などによって実際の費用は異なります。

※一般的な目安として、複数の公開情報を参考に算出しています。

参考：CDエナジー

参考：新電力ネット

相模大野では、5万円以下の賃貸物件も探すことができます。2026年10月現在、杉住建では1R・1Kを中心に45件をご紹介でき、3万円台でご紹介できる物件7件あります。今回確認した1R・1Kの45件はすべてエアコン付きです。

ただし、家賃だけでなく、管理費・共益費、駐車場代、初期費用、毎月の水道光熱費なども含めて、無理なく支払える金額かを確認することが大切です。築年数や駅からの距離、設備など、自分にとって優先したい条件を整理しながら探してみましょう。