相模大野の不動産業者「ライフビジョン」の賃貸管理に関しまして

相模大野の不動産 LifeVision(ライフビジョン)からのお知らせ

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管理業務のご案内

■賃貸管理委託のご提案

 賃貸経営は大変煩雑であり、且つ長期にわたる事業です。

 そんな一大事業の長期間安定経営をサポートすべく、弊社ではたくさんのオーナー様から賃貸管理業務を任されております。

 集金管理を核とした建物および入居状況の管理、入居者の仲介・更新・入居審査、入居者のみならず近隣からのクレームの受付対処、設備等の修理・交換作業の手配・・・等、日々オーナー様が行うサービスを弊社の賃貸専属スタッフが一つ一つ代行もしくはサポートしております。

 特に建物管理は、電球や水道パッキン交換のような小規模修繕、建物全体の塗装・防水工事のような大規模修繕、さらには店舗の新規造作や建物解体・・・等、大手とは違う小回りの利いたスピーディーな対応が好評いただいており、低コストということも魅力です。

■管理業務内容

 弊社の賃貸物件管理に関する業務内容等は下記のとおりです。

○建物専任募集プラン・・・・・・管理料無料

  • 入居者の募集(募集広告発行含む)・審査、媒介の委託、管理看板の設置
  • 賃貸借契約の締結・改正・更新・解約等の受付
  • 入居中に係るクレームの受付
  • 退去時の立会および退去後補修の代行(立会のみは行っておりません)

○建物集金管理プランI・・・・・・月額集金総額の3%

  • 上記「建物専任募集プラン」の各業務
  • 入居中に係るクレームの受付・処理
  • 賃料等の管理・集金代行
  • 賃料精算書の発行(郵送)

○建物集金管理プランII・・・・・・月額集金総額の5%

  • 上記「建物集金管理プランI」の各業務
  • 巡回点検サービス(月1回の目視による建物共用部・敷地内等の状況報告、手配)
  • 上記巡回点検報告書の発行(郵送またはメール)
  • 退去後の敷金等の精算代行

○駐車場集金管理プラン・・・・・・月額集金総額の10%

  • 利用者の募集(募集広告発行含む)・審査、媒介の委託、管理看板の設置
  • 賃貸借契約の締結・改正・更新・解約等の受付
  • 利用中に係るクレームの受付・処理
  • 車庫証明の発行代行
  • 賃料等の管理・集金代行
  • 賃料精算書の発行(郵送)
  • 巡回点検サービス(月1回の目視による駐車場内の状況報告、手配)

○一括借り上げプラン・・・・・・応相談

○その他フリープラン・・・・・・応相談

オーナー様のご要望を最大限に反映した上で管理内容・管理料を設定させていただきます。

  • (例)建物の管理のみ(月1回定期巡回、法定点検、設備定期点検等)
  • (例)新規募集から賃貸借契約締結までの業務(更新、退去業務除く)
  • (例)退去後のリフォーム
  • (例)定期清掃月1回~(共用部の拭き掃き掃除、共用灯交換、除草等)
  • (例)汚水雑排水の配管等の定期メンテナンス(別途見積り)
  • (例)受水槽点検清掃・浄化槽点検汲み取り定期メンテナンス(別途見積り)
  • (例)消防設備点検及び報告書作成、提出の手配(別途見積り)

※上記金額すべて別途消費税

■空家等のリスク

 最近では空家の増加に伴い、空家に関するトラブルが多発しています。

 新聞やテレビ、雑誌などのマスメディアでも報道がされており、空家に対する注目も高まっています。

 ただ、全ての空家が近隣住民に被害をもたらす「問題空家」ではありません。

 社会問題化する空家とは、管理がされていない「放置空家」です。

 建物が管理されずに長期間放置されてしまうと、建物の老朽化はどんどん進んでしまい、倒壊の危険性や治安の悪化、放火の誘発や不審者の侵入、害獣・害虫の発生など、様々な問題を引き起こす可能性があります。

 放置空家の所有者は頻繁に現地へ行くことは少ない若しくは、全く無い為、問題の発見が遅れ、事態がどんどん深刻になってしまうケースは多々あるようです。

 問題空家としないためには、空家を定期的に訪問して適切に管理を行い、何かあればすぐに対応しておくことが大事になります。

■法制化に伴いまして

 平成26年11月、「空家等対策の推進に関する特別措置法(通称:空家対策特別措置法)」が成立しました。

 平成27年5月に施行され、国土交通省や総務省から空家の適正管理や活用に関する指針が示されております。

 この法律では、所有者に空家の適正管理を義務付けるもので、放置空家の所有者に対しての改善命令や勧告を行います。

 改善されない場合は50万円以下の罰金ほか、倒壊の危険性がある場合は行政代執行を行う事ができます。

■空家・空地の管理のご案内

 弊社では既存の賃貸物件の管理だけでなく、空家・空地等の管理(基本月1回の巡回、報告書・写真の送付等)も承っております。

 弊社は賃貸物件の管理を多数させて頂いており、自社のスタッフが各物件を巡回しております。巡回点検業務は弊社にとって通常行っている業務ですので、お客さまにはきっとご安心頂けると思っております。

■管理業務内容

 弊社の空家・空地の管理に関する業務内容等は下記のとおりです。

○空家管理 基本プランI・・・・・・月額3,000円

  • 管理看板の設置 (近隣からのクレーム一時対応)
  • 屋外点検 (月1回外観からの建物全体の点検、敷地の点検)
  • 外付けポストの掃除 (ポスト内の不要チラシ等の処分、郵送物の送付)
  • 写真付き報告書の作成 (郵送または、メール)

○空家管理 基本プランII・・・・・・月額5,000円

  • プランⅠの各作業
  • 室内通風
  • 通水
  • 玄関内外の簡易清掃(玄関ポストの清掃含む)

○空家管理 基本プランIII・・・・・・月額10,000円

  • プランIおよびIIの各作業
  • 各設備の点検 (ライフラインが使用できる場合)
  • 室内、敷地内の簡易清掃
  • 蜘蛛の巣除去(屋外)

○空家管理 オプション

  • 室内通風作業2,000円
  • 通水作業1,000円
  • 玄関内外の簡易清掃2,000円
  • 室内簡易清掃4,000円
  • 敷地内の簡易清掃(ごみ拾い程度)2,000円
  • 屋外蜘蛛の巣除去1,000円
  • 各種設備の点検3,000円
  • 敷地内の除草別途お見積り
  • 敷地内の植栽剪定別途お見積り

○空地管理 基本プラン・・・・・・月額2,000円

  • 月1回点検
  • 写真付き報告書の作成(郵送または、メール)

○空地管理 オプション

  • 除草作業別途お見積り
  • 敷地内ゴミ拾い別途お見積り

※上記金額すべて別途消費税

 物件管理だけでなく、再生・活用・処分等の不動産に関わる案件も随時承っております。

 微力ながらお手伝いさせていただきます。是非、一度、お気軽にご相談ください。

相模大野の不動産「ライフビジョン」 杉住建株式会社